菜单导航

2020福建农信社笔试备考:《合同法》中房屋租赁的法律常识

作者: 生活小助手 发布时间: 2020年06月27日 10:47:44

2020福建农信社|农商行笔试辅导课程

2020福建农信社公告已发布,历年福建农信社笔试以纸考形式进行,同时笔试内容包含经济、金融、计算机、法律、财会、公基、三农、农信文化、普惠金融、市场营销、时政等部分,相对而言考试知识点较多,需要提前备考。在此福建农信社招聘网对相关招聘信息进行了整理与汇总,大家可以提前了解,做好准备!

拥有一栋属于自己的房屋,是当下中国人尤其是年轻人最迫切的需要,但是面对居高不下的房价,很多年轻人选择租房居住,以解决燃眉之急,但是在租房的过程中却有很多法律问题容易被我们忽略,下面我们一起来看看吧。

一、租房合同要签订

在租房过程中,必不可少的一个环节就是签订租房合同,有的人觉得签订租房合同非常麻烦,不愿意签订,其实这会给我们之后的租住行为带来很多风险。随着现代人们法制意识的觉醒,越来越来的人选择签订租房合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条和第二百一十五条的规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。所以签订租赁合同也需要注意合同的时间,这将会给我们的整个租赁行为带来法律的保障。

二、“买卖不破租赁”

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条和第二百三十条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。也就是说只要和出租人签订了租房合同,在这之后即使出租人出卖了房屋,我们凭借租房合同,仍然可以继续居住在该房屋中。例如,甲和乙于2018年1月1日签订了为期2年的租房合同,但甲于2019年1月将自己的房屋卖给了丙,此时丙要求乙搬离房屋,那么乙可以以租房合同未到期为由拒绝搬离。这就是法律中所提到的“买卖不破租赁”。

三、小心“二房东”

在我们的日常生活中,也存在这样一种情形,承租人承租房屋后又将房屋转租给别人,这就是我们所称的“二房东”,但是在这个过程中对第二承租人来说却存在很大的风险。根据《合同法》第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。所以在这个过程中要注意两个问题,一是“二房东”转租是否经过出租人的同意,二是新的租赁合同时间有没有超过原来租赁合同的剩余期间,这都是需要在租房过程注意的细节问题。

通过以上对于租赁行为中常见的法律问题进行解析,我们要对租房行为有一个清晰的认识,来规避其中的法律风险。当然,在我们普通的考试中,对于租赁合同的知识也是《合同法》当中的一个,希望考生在备考过程中加以重视,也希望这篇文章能给各位提供一点帮助。

【例题】下列关于租赁合同说法正确的是:

A.租赁合同的最长时间为二十年

B.租赁合同超过二十年的,租赁合同无效

C.租赁合同必须采用书面形式

D.房屋承租人可以直接转租房屋

【答案】A。解析:根据《中华人民共和国合同法》规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。故A选项正确,BC说法错误房屋承租人转租房屋的,需要经过出租人同意,故D选项说法错误,故本题答案为A。

【导语】军转干考试备考开始啦,为了帮助大家能够顺利参加考试, 山东中公军人考试网 特整理了公基备考素材,下面为大家分享2020山东军转干公共基础知识法律常识:具体罪名之
2020年06月27日 10:45:30  生活小助手
【导语】军转干考试备考开始啦,为了帮助大家能够顺利参加考试, 山东中公军人考试网 特整理了公基备考素材,下面为大家分享2020山东军转干公共基础知识法律常识:当代中国法
2020年06月27日 06:13:56  生活小助手
2020关于防控疫情的手抄报小常识 2020关于防控疫情的作文 直到今日,关于新型冠状病毒感染的肺炎疫情依旧是扎在人民心中的一根刺。2020关于防控疫情的手抄报小常识有哪些?在此,
2020年06月25日 08:20:14  生活小助手
一、消费者依法享有哪些权利? 根据《消费者权益保护法》规定,消费者享有以下9项权利: 1、安全权 消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。
2020年06月25日 02:20:53  生活小助手
随着2020年省考备考大幕的拉开,许多考生对于常识部分的备考仍旧陷入胶着状态,既没有对于考情的清晰认知,也没有考点的详细了解,那就更谈不上对于备考的深入进行了,所以中
洗澡是每个人都会做的一件事,隔上一段时间不洗,就会觉得全身不舒服,尤其是夏天,没事总想去冲个澡,但是夏天的冲澡也不能算的上是洗澡,因为几分钟就洗完了,只是达到了
每次去外面吃饭,必点这个,好吃又不能总在外面吃。 回来研究一下,做了个简易版的,吃着味道还不错,分享出来,喜欢的就多捧场 。 有机花菜比普通花菜梗长、颜色绿,花头小
嗨!大家好!我是荷妈,今天给大家分享一道适合小朋友的食谱,香菇酿肉。我家两孩子的最爱,几天不吃就馋得慌,鲜嫩多汁,一口一个吃得可开心啦。 香菇味道鲜美,营养丰富,
女人常吃一物,睡前喝一杯,排毒养颜,气色更红润,越来越年轻,一起来聊一聊吧。 今天小编为大家伙介绍我们农村最为常见的小红果,晚上当零食吃几颗,还可以用它泡水喝,它
湿气,是一种中医概念。中医认为,自然界中气候潮湿、食肉等是湿气的来源,湿邪过重则易伤阳气,导致人体不适,甚至诱发实证,引起实质性的病变。 早上起床后,有4个表现,是
声明:本公众号对原创稿件享有版权,转载需注明出处 (411)医疗废物处置中心工作人员防控技术指南! (412)爱健康讲卫生问与答13 2020年4月是我国第32个爱国卫生月。全国爱国卫
2019年云南昆明事业单位招聘公告汇总(11月份) 2020年云南事业单位统考-ABCDE类22套模拟卷领取 2020年云南省事业单位招聘考试公告几号发布? 随着冬季的到来,2019年事业单位招聘已经接近
要说农村地方最多见什么?那毫无疑问肯定是到处有的野花杂草了,这些小小植物总遍野丛生,虽说多数见着都挺普通的,几乎都是毫不起眼的程度,但是农村人家却十分重视,见着
农村的这种野草,像什么呢?有很高的药用价值哦,知道吗? 看图上的这种野草是不是觉得很眼熟呢?而且长的也很漂亮是吗?它叫“酸浆”又名红菇娘、挂金灯、戈力、灯笼草、灯
怀化新闻网讯 5月20日,正值全国学生营养日,湖南医药学院第一附属医院开设营养专题讲座,结合今年的营养周主题就中国居民膳食宝塔中的每层食物的种类、摄入量、食物搭配等进
在农村地区,寻找野味是一种非常有趣有好玩的活动,像是比较简单的采摘各种野果子或者野菜等等,不同的野味就需要不一样的方法来获取。就像下面的这两位小伙子就正在做的,
正值汛期 强降雨、大风、雷电等天气现象将集中出现 汛期安全成为大家关注的话题 面对汛期我们该注意什么呢? 一起来看看 学习汛期安全小常识 关键时刻用得着 及时关注天气预报
徜徉山谷林地,感受绿色清新,生活在依山傍海的美丽滨海城市,进山入林休闲锻炼是大连百姓常有的生活方式,但在享受惬意生活的同时,随时可能出现的森林火灾也会给我们带来
在夏季,天气变化很大,冷暖交加。在美容院做全身spa很容易感冒,要注意防寒保暖,所以美容院床上用品的选择尤为重要。冷热天气如何选择床上用品? 纯棉面料 纯棉具有良好的吸湿排汗
1.依照我国《公司法》的规定,股东的出资方式不包括( )。 A.土地使用权 B.知识产权 C.劳务 D.实物 2.甲向乙购买了一只羊,钱已付,因天黑路滑,甲决定明天再来牵羊,乙将甲所买
理论达人 | “老三样”vs “新三样”:大学生活大变样 时光荏苒,岁月如歌。70年,弹指一挥间。抚今追昔,我们无比自豪;展望未来,我们自信满怀。 半月谈持续推出30集理论宣讲
让健康常识化作全民健康行为 陈广江 3月18日,在广州市政府新闻办召开疫情防控新闻通气会上,钟南山院士分享了“私家健康经验”:首先要加强自身身体的锻炼,“健康是一个人干
苏定邦生活常识分享,在苏定邦看来,男士着装,最基本的原则有两个字有型,您不妨结合下面六点技巧,将自己打扮成一个有型的男人。 ①男士最忌长裤过短,连站立时都能见到袜
今年6月是第19个全国“安全生产月”。今年的安全生产月以“消除事故隐患,筑牢安全防线”为主题,在全国范围内开展“安全生产月”和“安全生产万里行”活动。今天跟着大辽姐
VIN交易所生活讲一下关于生活的小常识,VIN交易所生活第一:我们穿的衣服,领子和袖子时间长了就洗不干净了,我们可以在领子和袖子上抹一点牙膏,用刷子轻轻的刷一下,再用清水冲洗
进入移动版,省流量,体验好 6月3日,国网高阳县供电公司魏家佐供电中心营业班和安监工作人员现场一同进行主题为“消除安全隐患、筑牢安全防线”的安全用电宣传。 国网 高阳县
中新网云南新闻6月9日电(高雄林)7日,为进一步提高群众的安全用电意识和自我保护意识,营造良好的安全用电环境。6月7日是陆良县召夸镇镇的赶集日,当天天气晴朗,阳光明媚,街
“電力安全用電宣傳真的很有必要,像我們這種行業經常發生生活觸電,對電的使用就更敏感。”6月7日,在德伯斯鎮好仁農具維修站門口,商戶李學峰對國網科右前旗供電公司德伯斯